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Meilleurs SCPI : Quelles sont-elles ?

Il est parfois très difficile de choisir parmi toutes les SCPI présentes sur le marché. Nous avons regroupé les meilleures SCPI dans cet article afin de vous aider à faire vos choix et peut-être vous faire connaître certaines SCPI que vous ne connaissiez pas encore.

En dernière position de notre classement, nous allons parler de Foncia Cap’hebergimmo, cette SCPI spécialisée dans l’hôtellerie atteint des seuils de qualité de gestion et de performance intéressantes. En 2017, le rendement net était de 4,98%.

En neuvième position, nous parlons de PF Grand Paris.

Le but de cette SCPI est de se positionner sur les immeubles de bureaux uniquement dans le Grand Paris comme son nom l’indique. Avec une cinquantaine d’année d’expérience, cette SCPI est la plus vieille du marché. Le rendement était de 4,37% en 2017, ce qui est assez satisfaisant. attention cependant à son taux d’occupation qui est bien en-dessous de la moyenne des autres SCPI.

En huitième position, nous pouvons parler de Opportunité Immo.

À contrario de PF Grand Paris, Opportunité Immobilier investit uniquement sur de petits locaux à destination des PME et des Startups et uniquement en province. Avec ce placement plutôt original, cette SCPI atteint un rendement de 4,8% en 2017.

En septième position de notre classement, vous pourrez y trouver Primopierre.

Primopierre a l’un des plus vastes parc immobilier de France et a permit un rendement net de 4,85% en 2017.

Les SCPI en millieu de tableau.

Voici maintenant les SCPI du milieu de tableau de notre classement.

Parmi les SCPI du milieu de tableau, nous pouvons parler en sixième position de Selectipierre 2. cette SCPI a permit d’avoir un rendement net de 3,92% sur l’année 2017.

Primovie se hisse à la cinquième place de notre classement grâce à son positionnement assez original sur le marché de la santé mais aussi de l’éducation et de la petite enfance.

Pierval Santé alias la machine à rendement atteint la 4ème place de ce classement de part son rendement de 5,05% en 2017.

Les meilleures SCPI pour 2018

Passons désormais au podium et donc aux meilleurs SCPI.

En 3ème place de ce podium, Europimmo. Son atout principal est la possibilité pour les investisseurs de bénéficier de régimes fiscaux plus avantageux sur les revenus fonciers dans d’autres pays européen grâce à ces investissements à travers l’Europe.

En 2ème place de ce classement, vous pouvez retrouver Buroboutic qui investit partout en France et qui atteint une rendement de 4,55% en 2017.

Enfin, la meilleure pour la fin, la meilleure SCPI est Épargne Pierre. il n’a pas été très dur de choisir, bien que sa taille soit plus petite que les autres SCPI, les résultats restent bluffants !

  • Rendement de 5,97% net en 2017
  • Taux d’occupation de 100%

Une diversification des actifs avec une fiscalité élevée

Les foyers français cherchent constamment des solutions pour que leur quotidien soit nettement plus intéressant. Ils envisagent donc des dispositifs de défiscalisation, mais également des réductions d’impôt ou encore un investissement avec une SCPI dans assurance-vie avec scpi-8.com. Plusieurs points forts sont à connaître :

  • Pour une fiscalité élevée, ce contrat est sans doute l’un des meilleurs.
  • Le taux est de 35 % sur 0/4 ans contre 15 % pour 4/8 ans et un abattement de 4800 euros pour un célibataire est identifié pour une période supérieure à 8 ans.
  • Vous investissez dans un bien immobilier sans être impacté par les aléas de la propriété traditionnelle.
  • Vous pouvez vous engager sur le court ou le long terme notamment pour obtenir un capital foncier, une rente…
  • Plusieurs projets sont envisagés dont une SCPI en assurance-vie, mais vous avez aussi le démembrement, le crédit et le comptant.

Avec une SCPI dans assurance-vie, vous jouissez d’un rendement attractif, mais l’enveloppe fiscale est tout de même intéressante et les dividendes sont capitalisés avec ce contrat. Vous n’êtes donc pas face à une imposition classique avec des revenus fonciers. Vous devez toutefois être familiarisé avec les frais de gestion.

Comment simuler un investissement en SCPI ?

Si vous êtes intéressé par une SCPI dans une assurance-vie ou une version traditionnelle, vous devez envisager une simulation. Plusieurs éléments sont intégrés au calcul à savoir le rapport locatif, les frais de sortie, mais également votre situation fiscale, vos conditions d’emprunt… Par rapport à votre situation, vous êtes invité à réaliser une simulation notamment pour savoir si cette assurance vie SCPI représente la meilleure solution. Des professionnels du marché peuvent vous aiguiller dans votre recherche d’une SCPI et assurance-vie. Si vous pensez qu’une simple analyse est suffisante pour identifier les meilleures solutions, vous avez tort, car il faut être un peu plus précis. En effet, l’étude du marché est indispensable au même titre que le rendement, le taux d’occupation, l’ancienneté, la taille de l’investissement… Si vous n’avez pas de connaissances dans ce domaine, vous multipliez les mauvais choix, ce qui est préjudiciable pour votre projet.