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Loi Pinel à Angers : les atouts de ce dispositif

Pour investir dans l’immobilier locatif, vous n’êtes pas sans savoir qu’il est impératif d’être le propriétaire du bien à louer. Toutefois, il n’est pas toujours évident d’acquérir un bien immobilier au vu des prix pratiqués sur le marché. Afin d’aider les investisseurs à proposer leurs logements à la location, l’état a mis en place le dispositif Pinel. Si vous envisagiez d’investir dans l’immobilier à Angers, voici tout ce que vous devriez savoir à propos de la loi Pinel avant de vous engager.

Comprendre la loi Pinel pour investir à Angers

Le principe de la loi Pinel Angers est de proposer une certaine défiscalisation d’impôts calculée sur la base d’une durée d’engagement et du prix d’acquisition d’un bien immobilier. Pour ce faire, tout investisseur souhaitant réduire sa facture d’impôt pour la location d’un bien immobilier peut prétendre à l’aide financière de la loi Pinel, à condition de :

  • Résider et être imposable en France, tout en étant solvable afin de pouvoir bénéficier d’un crédit bancaire pour l’achat d’un logement à louer ;
  • Acheter un bien immobilier neuf, ou à défaut un logement ancien que vous devriez rénover, et dont le prix ne dépasse pas 300 000 €. Le logement en question doit être situé dans l’une des zones éligibles au dispositif Pinel ;
  • S’engager à louer l’appartement en question pour une durée de 6, 9 ou 12 ans successifs ;
  • Respecter les plafonds des loyers fixés par la loi Pinel, en fonction de la zone d’emplacement du bien immobilier et du profil des locataires ;
  • Louer le bien immobilier à des locataires ayant des ressources financières respectant les plafonds définis par la loi Pinel.

Si l’investisseur respecte chacune de ces exigences, il sera en mesure de bénéficier des réductions d’impôt proposées par ce dispositif.

Les atouts du dispositif Pinel

En investissant dans l’immobilier locatif dans le cadre de la loi Pinel, vous bénéficiez de nombreux avantages. Dans un premier lieu, vous bénéficiez d’un abattement d’impôt calculé en fonction de la durée de votre engagement à louer votre logement à Angers. Cette défiscalisation peut atteindre les 63 000 € si toutefois vous vous engagez à louer le logement pour une durée de 12 ans.

Outre cette exonération d’impôt sur les revenus locatifs, les bénéficiaires du dispositif Pinel deviennent propriétaires sur le long terme, tout en ayant des revenus mensuels pour subvenir à leur besoins au quotidien. Investir en Pinel est une excellente solution pour acquérir un logement à Angers à moindre coût.

Pour ce qui est de la location, la loi Pinel permet aux investisseurs de louer leurs logements à leurs descendants et ascendants. Cette nouveauté, apportée en 2014 par ce dispositif, permet de faciliter les procédures de location. Dans ce cas de figure, la location ne peut se faire que pour un locataire ne faisant pas partie du foyer fiscal du propriétaire du bien à louer.

Enfin, grâce à la loi Pinel, vous pouvez constituer un patrimoine immobilier diversifié. En optant pour des logements de différentes surfaces, vous pouvez petit à petit vous spécialiser dans l’immobilier locatif pour répondre à vos besoins et assurer la transmission d’un héritage à vos enfants.