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Loi pinel à Bordeaux : où est-il recommandé d’investir ?

La ville de Bordeaux est l’une des villes principales de France où il fait bon vivre. Le marché des différents secteurs se caractérise par un important dynamisme, d’où l’augmentation de la demande des logements. De ce fait, Bordeaux est une ville où l’immobilier est un bon investissement en bénéficiant des avantages de loi pinel bordeaux.

La dispositif Pinel à Bordeaux

Bordeaux est une des villes qui bénéficient du programme d’investissement immobilier en loi Pinel. En effet, ce dispositif permet à toute personne qui souhaite investir dans un immobilier neuf en locatif de réduire les impôts sur les revenus perçus grâce aux loyers générés. Selon les durées d’investissement, un investisseur bénéficie de :

  • 12 % de réduction d’impôts sur une période d’investissement de 6 ans.
  • 18 % de réduction d’impôts sur une période d’investissement de 9 ans.
  • 21 % de réduction d’impôts sur une période d’investissement de 12 ans.

Pour comprendre comment se calcule la déduction d’impôts, nous allons prendre l’exemple d’un appartement à 3 pièces. Il est à noter que le prix de l’immobilier à investir en loi Pinel à Bordeaux ne doit pas dépasser les 300 000 euros, soit 5 500 euros/m².

Le plafond de loyer étant de 10,28 euros/m² à Bordeaux, la location d’un appartement peut être estimée à 600 euros, ce qui génère environs 54 000 euros de revenus sur une période de 9 ans. En appliquant le taux de réduction de 18 %, on atteint une réduction d’impôts de 6 000 euros par an !

Le plafond des réductions d’impôts qui correspond à la durée maximale de 12 ans est de 63 000 euros environs. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, l’investisseur doit honorer son engagement et louer pour une période d’au moins 6 ans. Toute résiliation avant cette période est une annulation des avantages de la loi Pinel.

Où investir en loi Pinel à Bordeaux

Où investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Bordeaux est une ville qui réunie plusieurs avantages touchant divers secteurs comme le travail, le commerce, les études, les formations, etc. La ville connait un si grand essor qu’on prévoit une création de plus de 1 700 entreprises par an !

En plus du confort lié aux conditions de vie, Bordeaux attire du monde des quatre coins des pays pour son marché du travail très dynamique.

Bordeaux bénéficie aussi de divers programmes visant à urbaniser davantage la ville. Cela réside principalement dans le projet des 15 000 logements en construction sur plus de 700 hectares qui seront achevés d’ici 2030. Ce projet est centré sur Saint-Jean et déborde sur les communes voisines.

Ces logements ne sont pas construits sur un coup de tête mais de sorte à favoriser l’investissement en loi Pinel et répondre à la demande des Français. En effet, la démographie dans la ville est hausse, soit de 4 % sur les 3 dernières années.

Des taux de rendement très satisfaisants ont été enregistrés en fin d’année 2018 sur la vente et l’achat d’appartements à Bordeaux. Les taux les plus élevés ont été enregistrés sur les quartiers Niel et Barazza.