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Scpi pinel : mieux comprendre le dispositif

Les SCPI Pinel sont nées de la demande des contribuables d’investir dans l’immobilier locatif pour profiter de défiscalisation. La SCPI (Société Civile de Placement en Immobilier) permet de se constituer un patrimoine immobilier global en investissant de manière indirecte. Comment fonctionne une SCPI et comment réussir son investissement ?

La SCPI : présentation

Les placements sont gérés par des sociétés de gestion. La société en question va collecter des fonds auprès des épargnants et les réinvestir dans des programmes neufs éligibles à la loi Pinel. Les logements sont ensuite mis en location pour générer des revenus et pour ouvrir droit à des réductions fiscales.

La SCPI Pinel fonctionne selon le même mode opératoire que le dispositif Pinel classique. Elle permet de faire bénéficier le contribuable d’une réduction d’impôt égale à un pourcentage de la valeur de l’investissement, dans la limite de 300 000€ pour le prix de revient.

Pour profiter des réductions fiscales, l’investisseur devra garder ses parts dans la SCPI pendant une durée minimum de 6 ans, qui pourra être reconduite 3 ans, à deux reprises.

Le logement devra être mis en location en respectant certains critères. Des plafonds de loyers ont été définis, par zone, et les ressources des locataires ne devront pas excéder les seuils fixés. Les SCPI Pinel sont également soumises au zonage et les biens devront donc être situés dans les zones définies par le dispositif.

Les SCPI Pinel : les avantages

Investir dans une SCPI Pinel permet de profiter d’avantages fiscaux intéressants. Vous pouvez réduire vos impôts selon trois durées d’engagement :

  • 12% du montant investi pour une durée de 6 ans, avec une limite totale de 36 000€.
  • 18% de la valeur de vos parts pendant 9 ans, avec un plafond à 54 000€.
  • 21% de votre investissement pour 12 ans, avec un seuil maximum à 63 000€.

Ce dispositif est intéressant pour de nombreux ménages et l’investissement est avantageux à partir du moment où votre foyer fiscal règle au minimum 2000€ d’impôt sur le revenu par an. Soyez tout de même attentif au plafond des niches fiscales : vos avantages fiscaux ne doivent pas dépasser 10 000€ par an.

L’avantage de passer par une SCPI est que vous n’avez aucune contrainte de gestion : la société s’occupe de tout. Il faut aussi noter que vous pourrez de cette façon investir avec un très faible effort d’épargne initial et que vous minimisez le risque du placement. Contrairement à un investissement Pinel traditionnel, la SCPI concerne un placement collectif, c’est-à-dire que les sommes investies reposent sur plusieurs logements qui sont répartis sur le territoire français.