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SCPI wiki : que faut-il savoir sur les SCPI ?

Durant cette dernière décennie, on ne cesse d’entendre parler des fameuses sociétés civiles de placement immobilier. Si elles ont connu cet engouement particulier, c’est bien grâce aux rendements particulièrement avantageux pour les investisseurs que pouvaient offrir ces sociétés. C’est pourquoi, beaucoup d’investisseurs particuliers ont aujourd’hui troqué les emprunts de l’état pour investir en SCPI. Cependant, certaines zones d’ombres existent encore concernant les méthodes d’investissement en SCPI et ce qu’elles impliquent concrètement. Cet article s’adresse donc aux lecteurs les moins renseignés pour les guider dans un éventuel investissement en SCPI.

Une société civile de placement immobilier, c’est quoi ?

Une société civile de placement immobilier n’est qu’un organisme qui s’occupe de la gestion des investissements en immobilier. Le but de chacune de ces sociétés est l’obtention d’un patrimoine immobilier relativement important. Ce patrimoine immobilier doit être professionnel et se verra construit au fur et à mesure de la collecte des investissements et des placements dessus. La société civile de placement immobilier va donc exhorter les investisseurs particuliers à placer leur argent dans des biens immobiliers divers, et de différentes façons. Et ce, pour qu’ils reçoivent une contrepartie.

Le rôle de chaque société civile de placement immobilier c’est principalement d’orienter ses investisseurs ou associés dans les choix stratégiques qu’ils peuvent faire dans leurs investissement en immobilier et d’ensuite, gérer tous les flots d’argents qui sortent et qui rentrent grâce au patrimoine immobilier professionnel qui en découle.

Quelles sont les différents types de sociétés civiles de placement immobiliers ?

Après la création d’une société civile de placement immobilier, cette dernière est obligée de déclarer sa forme.

Ainsi, une SCPI peut être :

  • Une SCPI à capital fixe : ceci veut dire que si un associé ou un investisseur veut se rétracter de la SCPI, il faut obligatoirement trouver un ou plusieurs particuliers pour le remplacer et pour racheter ses part afin de garder le capital de la société constant et inchangé.
  • Une SCPI à capital variable : sans rentrer dans les détails financiers, il faut seulement savoir que ce type de société peut se permettre de racheter ses propres parts dans le cas où un des investisseurs se rétracte. Le capital est donc variable dans ce cas là.

Quelles sont les façons dont on peut investir dans une SCPI ?

La première des choses à savoir lorsqu’on veut investir en SCPI c’est qu’il y a deux types d’investissements auxquels on peut faire appel :

  • L’investissement en part pleine.
  • L’investissement par démembrement temporaire.

Généralement, l’investissement en part pleine reste l’option par défaut introduite dans chaque société civile de placement immobilier.